Наталья Сухарева, управляющий партнер УК «Свиньин и Партнёры», к.э.н., рассказала изданию «Вестник НАУФОР» об опыте управления объектами культурного наследия Санкт-Петербурга в составе имущества ЗПИФ, реализованных проектах и ожидаемых рынком ЗПИФ изменениях в законодательстве.

В портфеле компании сейчас пять объектов культурного наследия: два в Центральном районе, один — в Адмиралтейском районе и два — в Московском районе.  Основной особенностью управления объектом культурного наследия является строгое соблюдение Охранного обязательства. Проект «Обводный двор» стал успешным деловым пространством, территория бывшей фабрики «Скороход» трансформируется в новую точку притяжения для петербуржцев и гостей города.

 «Мы всегда рассматриваем объект недвижимости не только как источник дохода, но и возможность его улучшения, увеличения его инвестиционной привлекательности, это один из основных постулатов. ЗПИФ – как инструмент коллективных инвестиций позволяет не только преобразовывать объекты культурного наследия, но и позволяет сохранять их для будущих поколений.» — рассказала Наталья Сухарева.

Полностью текст можно посмотреть по ссылке: https://svinin.ru/wp-content/uploads/2023/07/Вестник-НАУФОР-06.2023.pdf 

20 июня прошла конференция «Рынок коллективных инвестиций-2023», организованная НАУФОР. Наталья Сухарева, управляющий партнер УК «Свиньин и Партнеры», рассказала участникам мероприятия об особенностях доверительного управления объектами культурного наследия (ОКН) в составе ЗПИФ, а также поделилась мнением о необходимых изменениях в законодательстве.

В портфеле УК «Свиньин и Партнеры» есть как реализованные проекты, так и те, что сейчас реконструируются. Так, в 2013 году комплекс исторических зданий на Обводном канале, 199-201, находившемся в заброшенном состоянии, был приобретен и в рамках ЗПИФ преобразован в успешное и востребованное деловое пространство.  Сегодня ставки по аренде в 2,5 раза превышают стоимость соседних объектов, а  проект приносит инвесторам в среднем около 10% годовой доходности.

Еще один проект в развитии – территория бывшей обувной фабрики «Скороход» на Заставской улице, где в будущем расположатся торговые и офисные пространства, а также апартаменты. За три года прирост стоимости чистых активов фонда, находящегося в управлении, составил более 30%.

Наталья Сухарева также выступила с законодательной инициативой.  По мнению спикера, необходимо включить право на сделки с паями ЗПИФ для КИ без участия брокера, а также возможность частичного гашения паев в первый год формирования фонда. Участники рынка ждут разъяснения Министерства экономического развития Российской Федерации о правомочности регистрации товарного знака в состав ЗПИФК для КИ. Кроме того, желательно внесение изменения в ст.217 НК РФ в части сохранения «зеркальной» льготы по владению долей российских обществ более 5 лет, аналогично и по владению более 5 лет паев для КИ, при условии нахождения в составе имущества Фонда долей российских обществ, с целью поддержки российской экономики.

«ЗПИФ как инструмент коллективных инвестиций не только преобразует, но и сохраняет объекты культурного наследия для будущих поколений», — завершила выступление Наталья Сухарева.

Презентацию можно посмотреть по ссылке: https://svinin.ru/wp-content/uploads/2023/06/Объект-культурного-наследия_УК-Свиньин-и-Партнеры_20230620-2.pdf

Видео выступления управляющего партнера УК «Свиньин и Партнеры» Натальи Сухаревой

Партнер управляющей компании «Свиньин и Партнеры» Наталья Сухарева стала лауреатом премии “Влиятельные женщины Петербурга” в номинации “Деньги”. Вклад Натальи в развитие города эксперты отмечают второй год подряд.

Традиционно премия вручается накануне международного женского дня 8 Марта. В этом году прошла 12-я по счету торжественная церемония, организатором выступает газета «Деловой Петербург». В рейтинг включают женщин, которые оказывают наибольшее влияние на деловой, политический и общественный климат Санкт-Петербурга.
«Благодарю за столь высокую оценку, вдвойне приятно получать награду накануне 20-летия УК «Свиньин и Партнеры», и к юбилею мы подготовили новый финансовый продукт – Семейные фонды, в формате ЗПИФ, которые позволяют сохранить преемственность в семейном бизнесе. Хочу поблагодарить наших клиентов, за их доверие, за то, что они с нами на протяжении двух десятилетий, за то, что мотивируют нас к новым целям и задачам», — говорит Наталья Сухарева.

Интервью в спецвыпуске «Влиятельные женщины Петербурга» можно прочитать по ссылке: https://www.dp.ru/a/2023/02/22/ZPIFi_v_detaljah_kogda_lu