20 июня прошла конференция «Рынок коллективных инвестиций-2023», организованная НАУФОР. Наталья Сухарева, управляющий партнер УК «Свиньин и Партнеры», рассказала участникам мероприятия об особенностях доверительного управления объектами культурного наследия (ОКН) в составе ЗПИФ, а также поделилась мнением о необходимых изменениях в законодательстве.
В портфеле УК «Свиньин и Партнеры» есть как реализованные проекты, так и те, что сейчас реконструируются. Так, в 2013 году комплекс исторических зданий на Обводном канале, 199-201, находившемся в заброшенном состоянии, был приобретен и в рамках ЗПИФ преобразован в успешное и востребованное деловое пространство. Сегодня ставки по аренде в 2,5 раза превышают стоимость соседних объектов, а проект приносит инвесторам в среднем около 10% годовой доходности.
Еще один проект в развитии – территория бывшей обувной фабрики «Скороход» на Заставской улице, где в будущем расположатся торговые и офисные пространства, а также апартаменты. За три года прирост стоимости чистых активов фонда, находящегося в управлении, составил более 30%.
Наталья Сухарева также выступила с законодательной инициативой. По мнению спикера, необходимо включить право на сделки с паями ЗПИФ для КИ без участия брокера, а также возможность частичного гашения паев в первый год формирования фонда. Участники рынка ждут разъяснения Министерства экономического развития Российской Федерации о правомочности регистрации товарного знака в состав ЗПИФК для КИ. Кроме того, желательно внесение изменения в ст.217 НК РФ в части сохранения «зеркальной» льготы по владению долей российских обществ более 5 лет, аналогично и по владению более 5 лет паев для КИ, при условии нахождения в составе имущества Фонда долей российских обществ, с целью поддержки российской экономики.
«ЗПИФ как инструмент коллективных инвестиций не только преобразует, но и сохраняет объекты культурного наследия для будущих поколений», — завершила выступление Наталья Сухарева.
Презентацию можно посмотреть по ссылке: https://svinin.ru/wp-content/uploads/2023/06/Объект-культурного-наследия_УК-Свиньин-и-Партнеры_20230620-2.pdf
Видео выступления управляющего партнера УК «Свиньин и Партнеры» Натальи Сухаревой
