Новости

09.02.2007 - Первый Петербургский фонд прямых инвестиций в недвижимость подвел итоги работы и раскрыл планы развития фонда в 2007 году

Стоимость чистых активов (СЧА) Фонда на 31.12.2005 составляла  148 046 228,47 рублей, или  164 495,81 рублей на один пай. СЧА на 31.12.2006 год составила 189 086 296,09  рублей, или 210 095,88  рублей на один пай.

За 2006 год пайщикам Фонда был выплачен доход в размере 15 532 200 рублей, или 17 258 рублей на один пай.

Доходность инвестиций в паи Фонда в 2006 году составила 38,2 % годовых:

  • 10,5 % годовых за счет текущих выплат;
  • 27,7 % годовых за счет прироста стоимости активов, приходящихся на один пай.

Основным событием в деятельности Фонда стала продажа двух объектов, входящих в состав его имущества:

  • торгово-офисный центр «Нарвский», расположенный по адресу С-Петербург, Нарвский пр.22;
  • идустриальный парк «БКК», расположенный по адресу С-Петербург, ул. Ивана Черных, д.29.

Решение о продаже объектов было принято, исходя из благоприятной ситуации на рынке коммерческой недвижимости. Сделки были совершены по ценам, значительно превышающим оценочную стоимость данных объектов в составе имущества Фонда.

Общая стоимость продажи объектов составила 190 510 751 рублей (включая НДС). Общая оценочная стоимость объектов перед продажей составляла 164 166 320 рублей (включая НДС).

В марте 2007 г. денежные средства в полном объеме поступят на расчетный счет фонда. Вырученные денежные средства Управляющая компания «Свиньин и Партнеры» планирует инвестировать в приобретение и развитие бизнес-центра класса «С» «Софийская 17» и прилегающего земельного участка. Этот перспективный объект недвижимости находится в новой развивающейся деловой зоне, на улице Софийской, которая уже является одной из основных магистралей, связывающей центр города и Кольцевую Автомобильную дорогу. В 2008-2010 гг. в пределах пешеходной доступности от объекта будут введены в эксплуатацию станции Фрунзенского радиуса метрополитена «Волковская» и «Бухаресткая». 

Краткие характеристики объекта:

  • общая площадь здания: 9 119,5 кв.м.;
  • арендопригодная площадь:  6 560 кв. м. ;
  • заполняемость на 01.01.2007 г.:  97%;
  • земельный участок: 16 081 кв.м.;
  • незастроенная часть земельного участка: 12 780 кв.м.

Перспективы развития бизнес-центра «Софийская 17» в составе имущества ЗПИФН «Первый Петербургский фонд прямых инвестиций в недвижимость:

  • повышение уровня существующего бизнес-центра до класса «В»;
  • выполнения предпроектных работ и продажа участка для строительства нового офисного центра общей площадью около 25 000 кв.м.

На сегодняшний день существующего размера Фонда не хватит для реализации предлагаемой инвестиционной программы. Недостающие средства ООО «УК «Свиньин и Партнеры» планирует привлечь за счет дополнительного выпуска паев, запланированного на март 2007 года.

Доходы от арендной деятельности бизнес-центра «Софийская 17» будут выплачиваться пайщикам Фонда ежеквартально.

Бизнес-план развития бизнес-центра «Софийская 17» в составе ЗПИФН «Первый Петербургский фонд прямых инвестиций в недвижимость



• О компании • Фонды • Объекты инвестирования • Инвесторам • Пресс-центр

MainSource Разработка программ
Создание сайтов
Продвижение и раскрутка

Content and design by Mediaprom